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公积金“商转公”及异地贷款被叫停 合肥公布住房限购查询实施细则

聚行业--长江中游城市群 365jia.cn   作者: 刘慧敏  2016-10-10 00:00

长江中游城市群-全文略读:窗口负责人胡主任介绍,由于合肥市户籍购房者不限购二手房,所以基本上都是外地户籍购房者前来查询。此次限购还配套了购房首付款比例提高的政策,昨日记者从合肥中行、建行等银行网点了解到,目前各银行收到合肥楼市新政文件的进度不一,在具体房贷业务办理中已经开始...

此次合肥市执行的限贷政策除了提高首套房首付比例为最新变化外,其余的和8月初部分银行透露出限贷“加码”的基本一致,只不过通过文件形式做出了明确要求。即对市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的停止放贷。

 

对购买首套房的刚需来说,一套150万的房子,以前最少需要准备37.5万元首付,如今需要最低45万首付,首付上就需要多出7.5万元。

 

公积金“商转公”及异地贷款全部叫停

 

10月9日,合肥市住房 公积金 管理中心及省直住房 公积金 管理分中心分别发出通知,从严控制公积金贷款,“对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止‘商转公’贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。”

 

公积金紧急叫停“刹车”,也和此次“限购令”政策有关。“商转公”贷款业务即商业贷款转公积金贷款,因为公积金贷款利率明显低于商贷利率,可以在一定程度上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经执行数年,今年 合肥公积金 还优化了“商转公”贷款流程,对原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原商业贷款调整为在贷款发放前完成结清手续。

 

公积金异地贷款则对省内城市及长沙、武汉、南昌职工利好,从去年年初开始,合肥对省内及长江中游城市群4省省会城市,即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。此次叫停,意味着这些人将不能再到合肥使用公积金,在合肥缴纳公积金的也不能去这些城市买房。

 

昨天是国庆节假期后第一个工作日,一上班,合肥市房产局官网就用浮动窗口的形式公布了该市限购具体措施以及住房限购查询实施细则。此次合肥限购明确购买该市市区新建商品住房的居民家庭名下房产查询包括购房者本人、配偶和未成年子女,由该局产权监理处商品房管理科负责具体实施。市区户籍购房者需提供家庭成员身份证明、户籍证明以及婚姻证明等相关材料(核验原件,收缴复印件);非合肥户籍购房人,除上述资料外,还须提供在购房之日前2年内在市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

 

买房前就要申请限购查询

 

具体来说,购房者在买房前就要申请限购查询,如实填写审核表格。房企负责对材料进行初核准,并代办限购查询。经商品房管理科核查后,符合购房条件的,在审核表上购房人联加盖限购查询专用章后,作为允许买房的依据。同样的,二手房购买也要先申请限购查询,范围也包括未成年子女,由位于滨湖区的合肥要素大市场的窗口负责滨湖登记范围内自行成交的二手房限购查询,位于合肥市阜南路东怡金融广场的二手房中心负责其余区域的限购查询。

 

作假房企将暂停网签资格

 

同时,合肥市房产局出台的细则还明确房企和经纪机构不得向不符合条件的购房者出售商品住房,否则不予办理相关手续;购房者要入市申报相关信息,如有虚假、不实等违规行为,承担相关经济及法律责任;房企和经纪机构在住房限购查询中弄虚作假的,暂停网上签约资格(注:将无法完成商品房销售正规流程,导致无法办理产权证书),并将不良记录记入企业诚信档案;房产管理部门工作人员在住宅限购查询中玩忽职守或利用职务之便,违规出具审核表的,将按有关规定追究行政责任,构成犯罪的依法追究刑事责任。记者注意到,合肥市的实施细则并未对购房者办离婚买房做出进一步限制,国内目前仅深圳在后续细则中对离婚买房进行了限制。

 

[探访]限购查询窗口挤满外地人

 

上班第一天,合肥各大房产交易办证中心以及税务窗口的人流量出现变化。在合肥市阜南路的二手房新中心,缴税窗口在昨日上午只有几位市民在办理,而限购查询的8个窗口前挤满了人。一位来自六安的女士称,自己打算在中央美域买房子,得先来查查自己是否符合条件。窗口负责人胡主任介绍,由于合肥市户籍购房者不限购二手房,所以基本上都是外地户籍购房者前来查询。此次限购还配套了购房首付款比例提高的政策,昨日记者从合肥中行、建行等银行网点了解到,目前各银行收到合肥楼市新政文件的进度不一,在具体房贷业务办理中已经开始按照新政策执行,贷款利率目前没有变化。

 

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