您所在的位置:首页>长江中游城市群>正文

合肥市直公积金办个人业务今起需先预约登记

聚行业--长江中游城市群 腾讯网   2016-11-01 08:16

长江中游城市群-全文略读:窗口负责人胡主任介绍,由于合肥市户籍购房者不限购二手房,所以基本上都是外地户籍购房者前来查询。此次限购还配套了购房首付款比例提高的政策,昨日记者从合肥中行、建行等银行网点了解到,目前各银行收到合肥楼市新政文件的进度不一,在具体房贷业务办理中已经开始...

 

长江中游城市群--合肥市直公积金办个人业务今起需先预约登记

 

[导读]记者从合肥市住房公积金管理中心了解到,以后个人要办理住房公积金业务,需要办理预约登记,从11月1日起试行。

 

合肥市直公积金办个人业务今起需先预约登记 同一职工一个自然年仅可预约两次

 

记者从合肥市住房公积金管理中心了解到,以后个人要办理住房公积金业务,需要办理预约登记,从11月1日起试行。根据流程,预约时先拨打住房公积金咨询热线0551-12329登记预约信息,随后会收到短信确认预约信息,最后在受理日至预约网点取号办理。

 

预约时间为周一至周五(法定节假日除外),9:00——12:00;13:00——16:00。需提前一至五个工作日预约登记。

 

预约业务受理范围包括住房公积金个人提取业务、贷款业务。预约受理网点包括花园街营业部、政务区营业部、滨湖营业部、城北营业部。预约暂开通市区内范围,不包括四县管理部、巢湖分中心和铁路分中心。

 

在办理业务前,一定要按网站或电话提示确认材料是否准备齐全,预约信息必须真实且与到窗口办理业务时提供的信息一致,否则,窗口工作人员不予办理。

 

办事职工应在预约短信提醒时段内前往预约网点柜面办理,超时不予办理。同一职工在一天内仅可预约一次,一个自然年仅可预约两次。

 

办事职工如在预约时间内无法到中心办理此项业务,须至少提前一天致电0551-12329进行取消预约登记。具体预约内容请以0551-12329预约登记信息为准。合肥市住房公积金管理中心提醒,为避免资源浪费,请广大缴存职工按照预约时间前往预约网点柜面办理。(江淮晨报记者余佼佼)

 

合肥对居住用地竞买出台严格规定

 

本月14日合肥现场挂牌5宗104.17亩地,这也是合肥市出台“限购令”后首次土地出让。比此次土地出让更为受关注的是,10月11日晚,合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发了《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》,除了要求开发商不得利用“小马甲”参拍外,还要求主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不得低于50%,居住用地土地出让金也要在1个月内一次性付清。

 

合肥市“限购令”后首次挂牌出让5宗地

 

这次出让的5宗地块中,有4宗地为商业用途,1宗为居住地块。具体分别是滨湖BH2016-13号地块,肥东FD16-11、FD16-4号地、肥西[2016]14号地以及合巢经开区HCK2016-2号地。这5宗地原定9月23日拍卖出让,后因竞买人不足延期转现场挂牌出让。

 

10月土地市场的“重头戏”在10月28日,预计12宗地块出让,总面积979.643亩,以住宅类地块居多且以县域地块为主。

 

开发商不得利用“小马甲”参拍

 

10月11日,合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发了《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》,对居住地块竞买人审查异常严格。

 

即开发商报名竞买参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

 

此条款中“竞买人”包含:“竞买人”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”、“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。属于上述四类情形的关联公司,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

 

两个或两个以上竞买人联合报名参与竞买的,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。具备房地产开发资质的企业及其关联企业,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

 

这意味着开发商想利用子公司的“小马甲”参与拍卖都不被允许。对这些参与居住用地竞买的开发商资料还会提前审核,才会办理竞买报名手续。若虚假填报,一经发现,竞得结果无效,并禁止其在1年内参与合肥市范围内土地竞买。

 

90平方米左右中小户型占比不得低于50%

 

同时,出让的居住用地土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内一次性付清。这比之前合肥市在土地成交时仅规定“土地出让金总额在20亿元(含20亿元)以下”和“区域历史最高成交单价(或楼面地价)”两种情况下要在1个月内一次性付清土地出让金严格得多。

 

此外,合肥市还要求房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房,并在土地出让合同中约定。据了解,目前合肥的新房中,支持公积金贷款的少之又少。

 

安徽公积金“商转公”及异地贷款被叫停

 

10月2日合肥市发布的“限购令”中,伴随的还有限贷的内容。10月9日,江淮晨报、江淮网记者从各大银行了解到,限贷已经基本执行到位,首套房首付从最低2.5成提至3成,可享受一定利率折扣。省市公积金管理中心均发出通知,对购买第三套房停止发放住房公积金贷款,同时停止“商转公”贷款业务办理,停止发放住房公积金异地贷款。

 

各大银行首套房首付最低提至3成

 

根据合肥市“限购令”政策,合肥实施差别化住房信贷政策,对市区居民家庭首套房最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、无房但有1次购房贷款记录的,最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

 

金融监管部门还要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查。

 

10月9日,中国银行、工商银行、建设银行、徽商银行、民生银行等银行个贷中心均表示,已经上调首付比例,对首套房首付最低需要3成,不少银行给出了首付3成93折利率优惠,农业银行、工商银行、建设银行则表示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光大银行和徽商银行均在等最新利率优惠通知。

 

150万房子首付多7.5万

 

此次合肥市执行的限贷政策除了提高首套房首付比例为最新变化外,其余的和8月初部分银行透露出限贷“加码”的基本一致,只不过通过文件形式做出了明确要求。即对市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的停止放贷。

 

对购买首套房的刚需来说,一套150万的房子,以前最少需要准备37.5万元首付,如今需要最低45万首付,首付上就需要多出7.5万元。

 

公积金“商转公”及异地贷款全部叫停

 

10月9日,合肥市住房公积金管理中心及省直住房公积金管理分中心分别发出通知,从严控制公积金贷款,“对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止‘商转公’贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。”

 

公积金紧急叫停“刹车”,也和此次“限购令”政策有关。“商转公”贷款业务即商业贷款转公积金贷款,因为公积金贷款利率明显低于商贷利率,可以在一定程度上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经执行数年,今年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程,对原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原商业贷款调整为在贷款发放前完成结清手续。

 

公积金异地贷款则对省内城市及长沙、武汉、南昌职工利好,从去年年初开始,合肥对省内及长江中游城市群4省省会城市,即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。此次叫停,意味着这些人将不能再到合肥使用公积金,在合肥缴纳公积金的也不能去这些城市买房。

 

合肥公布住房限购查询实施细则

 

昨天是国庆节假期后第一个工作日,一上班,合肥市房产局官网就用浮动窗口的形式公布了该市限购具体措施以及住房限购查询实施细则。此次合肥限购明确购买该市市区新建商品住房的居民家庭名下房产查询包括购房者本人、配偶和未成年子女,由该局产权监理处商品房管理科负责具体实施。市区户籍购房者需提供家庭成员身份证明、户籍证明以及婚姻证明等相关材料(核验原件,收缴复印件);非合肥户籍购房人,除上述资料外,还须提供在购房之日前2年内在市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

 

买房前就要申请限购查询

 

具体来说,购房者在买房前就要申请限购查询,如实填写审核表格。房企负责对材料进行初核准,并代办限购查询。经商品房管理科核查后,符合购房条件的,在审核表上购房人联加盖限购查询专用章后,作为允许买房的依据。同样的,二手房购买也要先申请限购查询,范围也包括未成年子女,由位于滨湖区的合肥要素大市场的窗口负责滨湖登记范围内自行成交的二手房限购查询,位于合肥市阜南路东怡金融广场的二手房中心负责其余区域的限购查询。

 

作假房企将暂停网签资格

 

同时,合肥市房产局出台的细则还明确房企和经纪机构不得向不符合条件的购房者出售商品住房,否则不予办理相关手续;购房者要入市申报相关信息,如有虚假、不实等违规行为,承担相关经济及法律责任;房企和经纪机构在住房限购查询中弄虚作假的,暂停网上签约资格(注:将无法完成商品房销售正规流程,导致无法办理产权证书),并将不良记录记入企业诚信档案;房产管理部门工作人员在住宅限购查询中玩忽职守或利用职务之便,违规出具审核表的,将按有关规定追究行政责任,构成犯罪的依法追究刑事责任。记者注意到,合肥市的实施细则并未对购房者办离婚买房做出进一步限制,国内目前仅深圳在后续细则中对离婚买房进行了限制。

 

[探访]限购查询窗口挤满外地人

 

上班第一天,合肥各大房产交易办证中心以及税务窗口的人流量出现变化。在合肥市阜南路的二手房新中心,缴税窗口在昨日上午只有几位市民在办理,而限购查询的8个窗口前挤满了人。一位来自六安的女士称,自己打算在中央美域买房子,得先来查查自己是否符合条件。窗口负责人胡主任介绍,由于合肥市户籍购房者不限购二手房,所以基本上都是外地户籍购房者前来查询。此次限购还配套了购房首付款比例提高的政策,昨日记者从合肥中行、建行等银行网点了解到,目前各银行收到合肥楼市新政文件的进度不一,在具体房贷业务办理中已经开始按照新政策执行,贷款利率目前没有变化。

 

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

 

84
标签: